Koopcontract en de notaris

Het koopcontract en de notaris zijn nauw verbonden. Vaak wordt de voorlopige koopovereenkomst gemaakt door de makelaar, maar dit document wordt gebruikt door de notaris bij het opstellen van de definitieve akte van levering. De afspraken die je dus in het koopcontract maakt neemt de notaris over in zijn akte.

In een koopcontract wordt de mogelijkheid gegeven om de voorlopige koopovereenkomst te laten inschrijven bij het Kadaster. Dit moet door de notaris gebeuren. Het is voor een koper vaak een goed idee om het koopcontract te laten inschrijven bij Kadaster, vanwege een aantal redenen.

1. Indien de verkoper voor de levering van de woning failliet gaat, biedt de inschrijving van de koopakte een betere uitgangspositie indien er een curator wordt aangesteld. Hoe onwaarschijnlijk dit ook lijkt, het gebeurt vaker dan u denkt.

2. Mocht de verkoper in de tussentijd de woning nog eens verkopen, voor een flink hogere prijs dan waar de woning aan u voor is verkocht, dan kunt u daar weinig aan doen. De verkoper moet u een boete betalen zoals die in het koopcontract is overeengekomen. Als er een inschrijving is gedaan bij de openbare registers van het Kadaster, dan bent u beschermd tegen een dubbele levering van de verkoper.

Een inschrijving van het koopcontract bij de notaris kost geld. De prijzen variëren bij notarissen, want de tarieven zijn vrijgegeven. Informeer dus wat de kosten zijn van een inschrijving van het koopcontract.

Het kan ook zijn dat de notaris het koopcontract opmaakt en dat u daar moet gaan tekenen. Vraag in elk geval altijd een concept koopovereenkomst op, zodat u van te voren kunt inzien wat men u vraagt te tekenen. Dit geld zowel voor de verkoper van een woning als de koper van een woning. Het is beter om vooraf een foutje in het koopcontract op te merken dan achteraf. En zelfs notarissen maken vergissingen.

Controleer vooral goed de data van de ontbindende voorwaardes. Als u een koper bent wilt u weten op welke datum alles in orde moet zijn voor het koopcontract. Als het op die datum nog niet in orde is, vraag dan uitstel aan. Als dat niet kan moet u volgens het koopcontract ontbinden. Om meer daarover te lezen, kijk hier: koopcontract ontbinden.
En als u een verkoper bent wilt u weten op welke dag u rustig adem kunt halen en zo goed als zeker weet dat alles in kannen en kruiken is met het koopcontract.

Op de dag van levering doet u normaal gezien een inspectie van de woning (ook wel oplevering genoemd). In het standaard koopcontract is een bepaling opgenomen die een koper het recht geeft om het gekochte vooraf nog te inspecteren. Doe dit altijd. Als de woning eenmaal definitief is geleverd bij de notaris is het een stuk moeilijker om te reclameren als wanneer de levering nog niet definitief is!

Na de oplevering gaat u naar de notaris om de akte van levering, gebaseerd op het gesloten koopcontract, definitief te tekenen en daarmee de levering te laten plaatsvinden. Hier wordt ook de sleutel overgedragen van verkoper aan koper. Mochten er nog problemen zijn of verschillen in wat er is afgesproken in het koopcontract, meld dit dan bij de notaris vóór de levering zelf, om problemen achteraf te voorkomen.