Als je tegenwoordig een koopcontract voor een woning afsluit is er een redelijke kans dat de koopakte een zogenaamde ouderdomsclausule bevat. De ouderdomsclausule in een voorlopig koopcontract is een relatief nauw begrip. Het is in het leven geroepen vanwege veel voorkomende klachten van de kopers over de onderhoudstoestand van een woning, ondanks de relatief hoge leeftijd van een woning. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de aanwezigheid van asbest in een woning, een materiaal dat tegenwoordig niet meer mag worden gebruikt vanwege gezondheidsrisico's.
Als er een ouderdomsclausule in een koopcontract wordt opgenomen wil de verkoper de koper erop wijzen dat een oude woning niet volgens dezelfde maatstaven kan worden beoordeeld als een nieuwe woning. Een koper moet niet van een oude woning verwachten dat deze bijvoorbeeld al geïsoleerd is volgens de normen waarmee nieuwbouwhuizen worden opgeleverd tegenwoordig.
Er zijn wel verschillen in de ouderdomsclausules die worden opgenomen in voorlopige koopakte. Een eenvoudige ouderdomsclausule kan gaan over het verschil tussen nieuwe huizen en oude huizen. Een uitgebreidere clausule die vaak gebruikt wordt geeft aan dat de koper het risico neemt van de gebreken aan een woning. Niet elke (aankoop) makelaar is blij met deze clausule in een voorlopig koopcontract, omdat een ouderdomsclausule op die manier wel erg breed wordt. Er zou zelfs gezegd kunnen worden dat de oorspronkelijke bedoeling van de ouderdomsclausule in een voorlopig koopcontract voorbij wordt gestreefd als er wordt gesproken over het brede begrip van een gebrek.
Het moge duidelijk zijn dat een dergelijke veelomvattende ouderdomsclausule in een koopcontract bepaald niet de juridische positie van een koper versterken. Neem daarnaast nog het feit dat een verkoper vaak kan terugvallen op het feit dat veel bouwkundige gebreken het woongenot niet in de weg staan en het koopcontract wordt op die manier erg eenzijdig. Als koper is het zaak om je met een voorlopig koopcontract zo goed en zo kwaad mogelijk in te dekken voor tegenvallende factoren na de koop. Natuurlijk ga je er bij de aankoop van een huis vanuit dat het allemaal in orde komt, maar het voorlopig koopcontract moet zowel voor jou als voor de verkopers voordelen opleveren.
Als je in de rol van verkoper zit bij het opstellen van een voorlopig koopcontract, moge het natuurlijk duidelijk zijn dat je juist een zo breed mogelijke ouderdomsclausule in de koopovereenkomst wil hebben. Zo dek je jezelf goed in tegen eventuele bezwaren of klachten achteraf, ook al heb je niks te verbergen. Je wil uiteindelijk niet voor de rekening van asbest verwijderen hoeven op te draaien als blijkt dat je als verkoper iets over het hoofd zag bij je meldingsplicht.
Daarom is het verstandig om een aankopend makelaar niet alleen in te schakelen bij de onderhandelingen over een huis, maar ook de onderhandelingen over een voorlopig koopcontract. Als het even kan, zorg dan als koper dat de ouderdomsclausule in je voorlopig koopcontract duidelijk wordt gedefinieerd en niet als een breed net dient om alle gebreken maar klakkeloos daaronder te scharen. Je krijgt natuurlijk geen garantie op een huis dat je koopt, ook niet met een waterdicht koopcontract, maar je maakt een vergissing als je klakkeloos akkoord gaat met bepaalde erg algemene bepalingen en termen in een voorlopig koopcontract.
Posts tonen met het label koopovereenkomst. Alle posts tonen
Posts tonen met het label koopovereenkomst. Alle posts tonen
Koopcontract en de notaris
Het koopcontract en de notaris zijn nauw verbonden. Vaak wordt de voorlopige koopovereenkomst gemaakt door de makelaar, maar dit document wordt gebruikt door de notaris bij het opstellen van de definitieve akte van levering. De afspraken die je dus in het koopcontract maakt neemt de notaris over in zijn akte.
In een koopcontract wordt de mogelijkheid gegeven om de voorlopige koopovereenkomst te laten inschrijven bij het Kadaster. Dit moet door de notaris gebeuren. Het is voor een koper vaak een goed idee om het koopcontract te laten inschrijven bij Kadaster, vanwege een aantal redenen.
1. Indien de verkoper voor de levering van de woning failliet gaat, biedt de inschrijving van de koopakte een betere uitgangspositie indien er een curator wordt aangesteld. Hoe onwaarschijnlijk dit ook lijkt, het gebeurt vaker dan u denkt.
2. Mocht de verkoper in de tussentijd de woning nog eens verkopen, voor een flink hogere prijs dan waar de woning aan u voor is verkocht, dan kunt u daar weinig aan doen. De verkoper moet u een boete betalen zoals die in het koopcontract is overeengekomen. Als er een inschrijving is gedaan bij de openbare registers van het Kadaster, dan bent u beschermd tegen een dubbele levering van de verkoper.
Een inschrijving van het koopcontract bij de notaris kost geld. De prijzen variëren bij notarissen, want de tarieven zijn vrijgegeven. Informeer dus wat de kosten zijn van een inschrijving van het koopcontract.
Het kan ook zijn dat de notaris het koopcontract opmaakt en dat u daar moet gaan tekenen. Vraag in elk geval altijd een concept koopovereenkomst op, zodat u van te voren kunt inzien wat men u vraagt te tekenen. Dit geld zowel voor de verkoper van een woning als de koper van een woning. Het is beter om vooraf een foutje in het koopcontract op te merken dan achteraf. En zelfs notarissen maken vergissingen.
Controleer vooral goed de data van de ontbindende voorwaardes. Als u een koper bent wilt u weten op welke datum alles in orde moet zijn voor het koopcontract. Als het op die datum nog niet in orde is, vraag dan uitstel aan. Als dat niet kan moet u volgens het koopcontract ontbinden. Om meer daarover te lezen, kijk hier: koopcontract ontbinden.
En als u een verkoper bent wilt u weten op welke dag u rustig adem kunt halen en zo goed als zeker weet dat alles in kannen en kruiken is met het koopcontract.
Op de dag van levering doet u normaal gezien een inspectie van de woning (ook wel oplevering genoemd). In het standaard koopcontract is een bepaling opgenomen die een koper het recht geeft om het gekochte vooraf nog te inspecteren. Doe dit altijd. Als de woning eenmaal definitief is geleverd bij de notaris is het een stuk moeilijker om te reclameren als wanneer de levering nog niet definitief is!
Na de oplevering gaat u naar de notaris om de akte van levering, gebaseerd op het gesloten koopcontract, definitief te tekenen en daarmee de levering te laten plaatsvinden. Hier wordt ook de sleutel overgedragen van verkoper aan koper. Mochten er nog problemen zijn of verschillen in wat er is afgesproken in het koopcontract, meld dit dan bij de notaris vóór de levering zelf, om problemen achteraf te voorkomen.
In een koopcontract wordt de mogelijkheid gegeven om de voorlopige koopovereenkomst te laten inschrijven bij het Kadaster. Dit moet door de notaris gebeuren. Het is voor een koper vaak een goed idee om het koopcontract te laten inschrijven bij Kadaster, vanwege een aantal redenen.
1. Indien de verkoper voor de levering van de woning failliet gaat, biedt de inschrijving van de koopakte een betere uitgangspositie indien er een curator wordt aangesteld. Hoe onwaarschijnlijk dit ook lijkt, het gebeurt vaker dan u denkt.
2. Mocht de verkoper in de tussentijd de woning nog eens verkopen, voor een flink hogere prijs dan waar de woning aan u voor is verkocht, dan kunt u daar weinig aan doen. De verkoper moet u een boete betalen zoals die in het koopcontract is overeengekomen. Als er een inschrijving is gedaan bij de openbare registers van het Kadaster, dan bent u beschermd tegen een dubbele levering van de verkoper.
Een inschrijving van het koopcontract bij de notaris kost geld. De prijzen variëren bij notarissen, want de tarieven zijn vrijgegeven. Informeer dus wat de kosten zijn van een inschrijving van het koopcontract.
Het kan ook zijn dat de notaris het koopcontract opmaakt en dat u daar moet gaan tekenen. Vraag in elk geval altijd een concept koopovereenkomst op, zodat u van te voren kunt inzien wat men u vraagt te tekenen. Dit geld zowel voor de verkoper van een woning als de koper van een woning. Het is beter om vooraf een foutje in het koopcontract op te merken dan achteraf. En zelfs notarissen maken vergissingen.
Controleer vooral goed de data van de ontbindende voorwaardes. Als u een koper bent wilt u weten op welke datum alles in orde moet zijn voor het koopcontract. Als het op die datum nog niet in orde is, vraag dan uitstel aan. Als dat niet kan moet u volgens het koopcontract ontbinden. Om meer daarover te lezen, kijk hier: koopcontract ontbinden.
En als u een verkoper bent wilt u weten op welke dag u rustig adem kunt halen en zo goed als zeker weet dat alles in kannen en kruiken is met het koopcontract.
Op de dag van levering doet u normaal gezien een inspectie van de woning (ook wel oplevering genoemd). In het standaard koopcontract is een bepaling opgenomen die een koper het recht geeft om het gekochte vooraf nog te inspecteren. Doe dit altijd. Als de woning eenmaal definitief is geleverd bij de notaris is het een stuk moeilijker om te reclameren als wanneer de levering nog niet definitief is!
Na de oplevering gaat u naar de notaris om de akte van levering, gebaseerd op het gesloten koopcontract, definitief te tekenen en daarmee de levering te laten plaatsvinden. Hier wordt ook de sleutel overgedragen van verkoper aan koper. Mochten er nog problemen zijn of verschillen in wat er is afgesproken in het koopcontract, meld dit dan bij de notaris vóór de levering zelf, om problemen achteraf te voorkomen.
Voorbeeld Koopovereenkomst
Er zijn op Internet veel exemplaren van een voorbeeld koopovereenkomst te vinden. Bij al deze voorbeeld koopovereenkomsten moet je een aantal dingen niet vergeten aan te passen. Deze factoren moet je aanpassen aan jouw situatie, zodat je goed beschermd bent voor het geval dat er een misverstand is over de koopovereenkomst achteraf.
Hier komen de benodigde aanpassingen van een voorbeeld koopovereenkomst:
- De leveringsdatum van de woning
In de voorbeeld koopovereenkomst moet de gewenste leverdatum komen te staan. Dit is de datum waarop de woning bij de notaris middels een leveringsakte in eigendom wordt overgedragen. Meestal is deze datum vermeld bij het bod dat er gedaan is op het huis. De leverdatum is namelijk vaak van wezenlijk belang voor de koper en de verkoper. Vaak ontstaan dubbele lasten doordat de leveringsdatum niet goed is afgestemd in de voorbeeld koopovereenkomst.
In een voorbeeld koopovereenkomst komt deze bepaling meestal ergens voorin te staan. Let erop dat dit in de voorbeeld koopovereenkomst goed wordt ingevuld, want de notaris maakt naar aanleiding van de voorlopige koopovereenkomst zijn leveringsakte op. Als dit niet correct is kan dit extra kosten opleveren omdat de notaris moet wijzigen in zijn concepten die hij heeft gemaakt naar aanleiding van de voorbeeld koopovereenkomst. Meestal is dit echter kosteloos.
- De notariskeuze voor het passeren van de akte
In de voorbeeld koopovereenkomst moet je de door jou gewenste notaris opnemen. De koper van een woning mag de notaris kiezen. Tenzij er uitdrukkelijk bij de verkoop is aangegeven, als voorwaarde van de verkoop, dat de verkoper de notaris kiest. Als de koper geen voorkeur heeft mag de verkoper natuurlijk ook zijn voorkeur voor een bepaalde notaris doorgeven. Vul deze wel in, want het ingevulde exemplaar van de voorbeeld koopovereenkomst moet naar die notaris worden gestuurd. De notaris verwerkt de voorbeeld koopovereenkomst uiteindelijk tot de definitieve akte van levering. Dat is dan ook de reden dat men de koopakte een 'voorlopige koopakte' noemt.
- De Boete Bij Ontbinding
In een voorbeeld koopovereenkomst moet er een boeteclausule staan, voor het geval één van de partijen zich niet aan de afspraken houdt. Een verkoper die niet levert of een koper die niet afneemt kan op die manier voor een grote boete komen te staan. In het overgrote merendeel van de gevallen wordt deze clausule niet daadwerkelijk gebruikt, maar het is belangrijk om hem in de voorlopige koopovereenkomst te hebben. Doorgaans wordt er in voorbeeld koopovereenkomsten een boete van 10% van de koopsom aangehouden. Zie het als een soort verzekeringspolis bij je voorbeeld koopovereenkomst.
- Contactgegevens verkoper en koper
Als er nog informatie moet worden uitgewisseld is het altijd handig om elkaars contactgegevens in de voorbeeld koopovereenkomst te hebben. Daarnaast is het natuurlijk prettig als je post kunt doorsturen of mensen kunt doorverwijzen die geen adreswijziging hebben gehad. Ook weet de notaris waar hij of zij de stukken moet toesturen wanneer je de contactgegevens in het voorlopig koopcontract zet.
- Ontbindende voorwaarden
De ontbindende voorwaarden zijn er primair voor de koper van een woning. In een voorbeeld koopcontract zijn de ontbindende voorwaarden een zekerheid die wordt gesteld om te voorkomen dat er onnodig hoge boetes dienen te worden betaald als er een kink in de kabel komt bij levering. Voor meer informatie, lees dit artikel: koopcontract ontbinden.
- Termijnen van ontbindende voorwaarden
Zorg dat je in je voorbeeld koopovereenkomst termijnen opneemt voor alle ontbindende voorwaarden. Aan elke voorwaarde moet een tijdslimiet zitten om onnodig lange onzekerheid te voorkomen.
Als je al deze factoren in je voorbeeld koopovereenkomst hebt opgenomen dan ben je al een heel stuk op weg naar een waterdichte voorlopige koopovereenkomst.
Hier komen de benodigde aanpassingen van een voorbeeld koopovereenkomst:
- De leveringsdatum van de woning
In de voorbeeld koopovereenkomst moet de gewenste leverdatum komen te staan. Dit is de datum waarop de woning bij de notaris middels een leveringsakte in eigendom wordt overgedragen. Meestal is deze datum vermeld bij het bod dat er gedaan is op het huis. De leverdatum is namelijk vaak van wezenlijk belang voor de koper en de verkoper. Vaak ontstaan dubbele lasten doordat de leveringsdatum niet goed is afgestemd in de voorbeeld koopovereenkomst.
In een voorbeeld koopovereenkomst komt deze bepaling meestal ergens voorin te staan. Let erop dat dit in de voorbeeld koopovereenkomst goed wordt ingevuld, want de notaris maakt naar aanleiding van de voorlopige koopovereenkomst zijn leveringsakte op. Als dit niet correct is kan dit extra kosten opleveren omdat de notaris moet wijzigen in zijn concepten die hij heeft gemaakt naar aanleiding van de voorbeeld koopovereenkomst. Meestal is dit echter kosteloos.
- De notariskeuze voor het passeren van de akte
In de voorbeeld koopovereenkomst moet je de door jou gewenste notaris opnemen. De koper van een woning mag de notaris kiezen. Tenzij er uitdrukkelijk bij de verkoop is aangegeven, als voorwaarde van de verkoop, dat de verkoper de notaris kiest. Als de koper geen voorkeur heeft mag de verkoper natuurlijk ook zijn voorkeur voor een bepaalde notaris doorgeven. Vul deze wel in, want het ingevulde exemplaar van de voorbeeld koopovereenkomst moet naar die notaris worden gestuurd. De notaris verwerkt de voorbeeld koopovereenkomst uiteindelijk tot de definitieve akte van levering. Dat is dan ook de reden dat men de koopakte een 'voorlopige koopakte' noemt.
- De Boete Bij Ontbinding
In een voorbeeld koopovereenkomst moet er een boeteclausule staan, voor het geval één van de partijen zich niet aan de afspraken houdt. Een verkoper die niet levert of een koper die niet afneemt kan op die manier voor een grote boete komen te staan. In het overgrote merendeel van de gevallen wordt deze clausule niet daadwerkelijk gebruikt, maar het is belangrijk om hem in de voorlopige koopovereenkomst te hebben. Doorgaans wordt er in voorbeeld koopovereenkomsten een boete van 10% van de koopsom aangehouden. Zie het als een soort verzekeringspolis bij je voorbeeld koopovereenkomst.
- Contactgegevens verkoper en koper
Als er nog informatie moet worden uitgewisseld is het altijd handig om elkaars contactgegevens in de voorbeeld koopovereenkomst te hebben. Daarnaast is het natuurlijk prettig als je post kunt doorsturen of mensen kunt doorverwijzen die geen adreswijziging hebben gehad. Ook weet de notaris waar hij of zij de stukken moet toesturen wanneer je de contactgegevens in het voorlopig koopcontract zet.
- Ontbindende voorwaarden
De ontbindende voorwaarden zijn er primair voor de koper van een woning. In een voorbeeld koopcontract zijn de ontbindende voorwaarden een zekerheid die wordt gesteld om te voorkomen dat er onnodig hoge boetes dienen te worden betaald als er een kink in de kabel komt bij levering. Voor meer informatie, lees dit artikel: koopcontract ontbinden.
- Termijnen van ontbindende voorwaarden
Zorg dat je in je voorbeeld koopovereenkomst termijnen opneemt voor alle ontbindende voorwaarden. Aan elke voorwaarde moet een tijdslimiet zitten om onnodig lange onzekerheid te voorkomen.
Als je al deze factoren in je voorbeeld koopovereenkomst hebt opgenomen dan ben je al een heel stuk op weg naar een waterdichte voorlopige koopovereenkomst.
Voorlopig koopcontract
Een voorlopig koopcontract klinkt als een heel vrijblijvende koopovereenkomst, maar dat is het niet! De reden dat een koopovereenkomst voor een huis ook wel een voorlopig koopcontract wordt genoemd is dat het een koopovereenkomst is waarop de akte van eigendom bij de notaris wordt gebaseerd.
Het tekenen van een voorlopig koopcontract is echter wel bindend. Natuurlijk bevatten de meeste voorlopig koopcontracten ontbindende voorwaardes, zoals ontbindende voorwaarde van financiering of ontbindende voorwaarde van een bepaald schadebedrag bij een bouwkundige keuring. Als het een koopcontract voor een huis of appartement betreft, dat u niet zakelijk aankoopt, dan heeft u bovendien nog 3 dagen bedenktijd na het tekenen van een voorlopig koopcontract. Wanneer die 3 dagen bedenktijd voorbij zijn en u wilt alsnog het voorlopig koopcontract ontbinden, dan dient u terug te vallen op de ontbindende voorwaardes die u heeft gesteld in de voorlopige koopakte. Als u gebruik wilt maken van ontbindende voorwaardes, doe dit direct bij de verkoper, niet bij de verkopend makelaar of notaris.
(Let op: In verschillende media worden de woorden voorlopig koopcontract, koopakte en koopcontract door elkaar heen gebruikt.)
Het voorlopig koopcontract dient om de afspraken tussen de verkoper en de koper vast te leggen. Het bepaalt voor een groot gedeelte de akte van levering door de notaris. Vaak wordt achter het voorlopig koopcontract een lijst roerende zaken gehecht. De lijst roerende zaken dient om vast te stellen wat de koper van de verkoper overneemt aan roerende zaken. Vaak vallen hier dingen onder als: gordijnen, keukenapparatuur, lampen, tuindecoratie etc. Als u een voorlopig koopcontract tekent, zorg dan dat u overeenstemming heeft met de koper/verkoper, zodat er later geen scheve gezichten komen over wat er mee is genomen of achtergelaten. Dit is een punt dat vaak irritatie oproept, terwijl het allemaal duidelijk kan worden vastgelegd in het voorlopig koopcontract.
Een voorlopig koopcontract bevat dus ook de voorwaardes die bepalen wanneer de koper het koopcontract kosteloos zou kunnen ontbinden. Het is gebruikelijk dat er een ontbindingsvoorwaarde instaat voor het geval dat de koper de financiering niet rond kan krijgen bij een erkende geldverstrekker. Het is gebruikelijk dat een koper hiervoor bewijs moet leveren in de vorm van 2 afwijzingen door een geldverstrekker, waarna het voorlopig koopcontract kosteloos kan worden ontbonden.
Een voorlopig koopcontract bevat ook meestal de clausule dat een verkoper, tot de tijd van levering, zorgvuldig met de woning moet omgaan. Daarom wordt op de dag dat de akte van levering plaatsvind vaak nog een laatste inspectie gedaan, om te zien of de woning nog in dezelfde goede toestand verkeert als bij het sluiten van het voorlopig koopcontract.
Het voorlopig koopcontract is dus een cruciaal document voor zowel verkoper als koper, waarin alle afspraken duidelijk dienen te worden opgezet. Het voorlopig koopcontract is daarmee dus lang niet zo voorlopig als je zou denken :-)
Het tekenen van een voorlopig koopcontract is echter wel bindend. Natuurlijk bevatten de meeste voorlopig koopcontracten ontbindende voorwaardes, zoals ontbindende voorwaarde van financiering of ontbindende voorwaarde van een bepaald schadebedrag bij een bouwkundige keuring. Als het een koopcontract voor een huis of appartement betreft, dat u niet zakelijk aankoopt, dan heeft u bovendien nog 3 dagen bedenktijd na het tekenen van een voorlopig koopcontract. Wanneer die 3 dagen bedenktijd voorbij zijn en u wilt alsnog het voorlopig koopcontract ontbinden, dan dient u terug te vallen op de ontbindende voorwaardes die u heeft gesteld in de voorlopige koopakte. Als u gebruik wilt maken van ontbindende voorwaardes, doe dit direct bij de verkoper, niet bij de verkopend makelaar of notaris.
(Let op: In verschillende media worden de woorden voorlopig koopcontract, koopakte en koopcontract door elkaar heen gebruikt.)
Het voorlopig koopcontract dient om de afspraken tussen de verkoper en de koper vast te leggen. Het bepaalt voor een groot gedeelte de akte van levering door de notaris. Vaak wordt achter het voorlopig koopcontract een lijst roerende zaken gehecht. De lijst roerende zaken dient om vast te stellen wat de koper van de verkoper overneemt aan roerende zaken. Vaak vallen hier dingen onder als: gordijnen, keukenapparatuur, lampen, tuindecoratie etc. Als u een voorlopig koopcontract tekent, zorg dan dat u overeenstemming heeft met de koper/verkoper, zodat er later geen scheve gezichten komen over wat er mee is genomen of achtergelaten. Dit is een punt dat vaak irritatie oproept, terwijl het allemaal duidelijk kan worden vastgelegd in het voorlopig koopcontract.
Een voorlopig koopcontract bevat dus ook de voorwaardes die bepalen wanneer de koper het koopcontract kosteloos zou kunnen ontbinden. Het is gebruikelijk dat er een ontbindingsvoorwaarde instaat voor het geval dat de koper de financiering niet rond kan krijgen bij een erkende geldverstrekker. Het is gebruikelijk dat een koper hiervoor bewijs moet leveren in de vorm van 2 afwijzingen door een geldverstrekker, waarna het voorlopig koopcontract kosteloos kan worden ontbonden.
Een voorlopig koopcontract bevat ook meestal de clausule dat een verkoper, tot de tijd van levering, zorgvuldig met de woning moet omgaan. Daarom wordt op de dag dat de akte van levering plaatsvind vaak nog een laatste inspectie gedaan, om te zien of de woning nog in dezelfde goede toestand verkeert als bij het sluiten van het voorlopig koopcontract.
Het voorlopig koopcontract is dus een cruciaal document voor zowel verkoper als koper, waarin alle afspraken duidelijk dienen te worden opgezet. Het voorlopig koopcontract is daarmee dus lang niet zo voorlopig als je zou denken :-)
Koopcontract ontbinden
Een koopcontract ontbinden is nooit leuk, maar een koopcontract ontbinden wordt al helemaal rampzalig wanneer er vooraf niet goed is nagedacht over de ontbindende voorwaardes die in de koopakte moeten worden opgenomen.
Nog even voor de duidelijkheid, het gaat hier om een koopcontract voor een woning. Op Internet zie je veel voorbeelden van andere koopcontracten (zakelijke koopcontracten zoals VOIP koopcontract, Internet bellen koopcontract, dat soort dingen). We hebben het hier echter niet over voip, maar over woningen kopen en verkopen. Het is gebruikelijk dat u een koopcontract kunt ontbinden door middel van een fax of aangetekende brief naar de contractpartij. Als u de voorlopige koopovereenkomst die u hebt getekend erbij neemt zult u zien dat deze ook een clausule voor ontbinding bevat. Wilt u het koopcontract kosteloos ontbinden, dan moet u gewoonlijk aan een aantal voorwaarden voldoen. De zogenaamde 'ontbindende voorwaarden'.
De ontbindende voorwaardes in het koopcontract heeft u vooraf kunnen afspreken met de verkoper. Na het tekenen van de voorlopige koopakte heeft u drie dagen de tijd om het koopcontract te ontbinden. Dit kan zonder opgaaf van reden en deze maatregel is bedoeld om mensen die onder druk hebben getekend de kans te geven om hun koopcontract te ontbinden.
Een koopcontract ontbinden na die drie dagen heeft gewoonlijk wat meer voeten in de Aarde. Er moet aan de gestelde ontbindende voorwaardes worden voldaan. Vaak staat er bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde van financiering in. Als dit zo is staat er meestal bij wat er gedaan moet worden om aan deze ontbindende voorwaarde te voldoen. Er moeten gewoonlijk afwijzingen van geldverstrekkers worden getoond. Het koopcontract ontbinden zonder deze afwijzing kan een boete opleveren die in het voorlopige koopcontract is vermeld. Meestal is dit 10% van de koopsom van de woning.
Om grote boetes te voorkomen bij een koopcontract ontbinden, hou altijd de afloop data in de gaten van de ontbindende voorwaardes. Als die dreigen te verlopen en u weet nog niet of alles in orde is, neem contact op met de verkopers of de verkopend makelaar om de afloopdatum dan te verlengen. 1 telefoontje kan een verschil betekenen van tienduizenden euro's bij een koopcontract ontbinden. Het zou zonde zijn om een boete te betalen als u het kunt voorkomen.
De afloopdatum van de ontbindende voorwaarde verlengen betekent overigens niet hetzelfde als het koopcontract ontbinden. Als u verlenging aanvraagt wordt dit meestal gehonoreerd, omdat u er nog altijd vanuit gaat dat u het koopcontract niet zal ontbinden. U heeft alleen wat meer tijd nodig.
Moet u toch een koopcontract ontbinden, doe dit dan altijd met een aangetekende zending (of fax met verzendbevestiging) en bewaar dit goed. Mochten er nog problemen ontstaan rondom de ontbinding van het koopcontract, bent u altijd goed ingedekt.
Nog even voor de duidelijkheid, het gaat hier om een koopcontract voor een woning. Op Internet zie je veel voorbeelden van andere koopcontracten (zakelijke koopcontracten zoals VOIP koopcontract, Internet bellen koopcontract, dat soort dingen). We hebben het hier echter niet over voip, maar over woningen kopen en verkopen. Het is gebruikelijk dat u een koopcontract kunt ontbinden door middel van een fax of aangetekende brief naar de contractpartij. Als u de voorlopige koopovereenkomst die u hebt getekend erbij neemt zult u zien dat deze ook een clausule voor ontbinding bevat. Wilt u het koopcontract kosteloos ontbinden, dan moet u gewoonlijk aan een aantal voorwaarden voldoen. De zogenaamde 'ontbindende voorwaarden'.
De ontbindende voorwaardes in het koopcontract heeft u vooraf kunnen afspreken met de verkoper. Na het tekenen van de voorlopige koopakte heeft u drie dagen de tijd om het koopcontract te ontbinden. Dit kan zonder opgaaf van reden en deze maatregel is bedoeld om mensen die onder druk hebben getekend de kans te geven om hun koopcontract te ontbinden.
Een koopcontract ontbinden na die drie dagen heeft gewoonlijk wat meer voeten in de Aarde. Er moet aan de gestelde ontbindende voorwaardes worden voldaan. Vaak staat er bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde van financiering in. Als dit zo is staat er meestal bij wat er gedaan moet worden om aan deze ontbindende voorwaarde te voldoen. Er moeten gewoonlijk afwijzingen van geldverstrekkers worden getoond. Het koopcontract ontbinden zonder deze afwijzing kan een boete opleveren die in het voorlopige koopcontract is vermeld. Meestal is dit 10% van de koopsom van de woning.
Om grote boetes te voorkomen bij een koopcontract ontbinden, hou altijd de afloop data in de gaten van de ontbindende voorwaardes. Als die dreigen te verlopen en u weet nog niet of alles in orde is, neem contact op met de verkopers of de verkopend makelaar om de afloopdatum dan te verlengen. 1 telefoontje kan een verschil betekenen van tienduizenden euro's bij een koopcontract ontbinden. Het zou zonde zijn om een boete te betalen als u het kunt voorkomen.
De afloopdatum van de ontbindende voorwaarde verlengen betekent overigens niet hetzelfde als het koopcontract ontbinden. Als u verlenging aanvraagt wordt dit meestal gehonoreerd, omdat u er nog altijd vanuit gaat dat u het koopcontract niet zal ontbinden. U heeft alleen wat meer tijd nodig.
Moet u toch een koopcontract ontbinden, doe dit dan altijd met een aangetekende zending (of fax met verzendbevestiging) en bewaar dit goed. Mochten er nog problemen ontstaan rondom de ontbinding van het koopcontract, bent u altijd goed ingedekt.
Koopcontract Huis
Een koopcontract voor een huis wordt meestal gemaakt door een makelaar. In het Zuiden van het land is het gebruikelijk dat een makelaar het opmaakt, maar makelaars in Amsterdam laten weer meestal de koopakte door de notaris opmaken. Het kan dus ook zijn dat een notaris of een particuliere verkoper een koopcontract voor een huis opmaakt.
Vaak wordt het koopcontract voor eeen huis opgemaakt naar aanleiding van een model koopcontract. Het NVM koopcontract wordt het meest gebruikt. Dit koopcontract is opgesteld door de NVM branche organisatie onder de noemer koopcontract huis. Er is ook een koopcontract appartement. Deze verschillen onderling vanwege het feit dat bij een huis daadwerkelijk een huis wordt verkocht en bij een appartement een appartementsrecht. Ook speelt er bij een koopakte appartement vaak een Vereniging van Eigenaren een rol, waarmee rekening moet worden gehouden in de koopovereenkomst.
De koopovereenkomst voor een woning kan door de verkoper en koper worden aangepast aan de specifieke situatie. Als er bijvoorbeeld een gebrek is dat de verkoper uitdrukkelijk vermeld wilt hebben in de koopakte voor zijn huis, dan kan dit erbij worden vermeld. Er zijn een aantal vaste zaken in het NVM model koopcontract voor een huis die moeten worden aangepast. Dit zijn o.a.
- leveringsdatum
- notariskeuze
- Boete bij ontbinding
- contactgegevens koper en verkoper
- Ontbindende voorwaarden
- Termijnen van ontbindende voorwaarden
Het is belangrijk om de concept koopovereenkomst goed na te kijken. Als de verkopend makelaar deze maakt, vraag dan altijd of hij u een exemplaar kan mailen zodat u de koopakte op uw gemak kunt controleren en corrigeren. Als er wijzigingen in de voorlopige koopovereenkomst doorgevoerd moeten worden kan de verkopend makelaar deze alsnog doorvoeren, zonder in het contract zelf te hoeven corrigeren. Ditzelfde geld uiteraard ook wanneer een andere partij zoals een particuliere verkoper of notaris de koopakte opmaakt.
In tegenstelling tot wat vaak wordt gezegd is een koopcontract wel degelijk nodig. Er wordt nog weleens geopperd om een mondelinge koopovereenkomst voor een huis aan te gaan, maar daar lenen dit soort grote transacties zich niet voor.
Ga ook nooit uit van mondelinge afspraken die 'niet zo nodig' in de koopovereenkomst hoeven te worden opgenomen. Na de transacties worden verkopers of kopers vaak erg vergeetachtig voor wat betreft de ongeschreven afspraken die niet zo nodig in het koopcontract voor het huis hoefden.
Beter dat het allemaal is opgeschreven in de koopakte van het huis, dan verloopt de transactie van het huis een stuk makkelijker voor alle betrokken partijen. er is immers niks zo vervelend als ruzie krijgen over het koopcontract wanneer je bij de notaris zit om de sleutels van je nieuwe huis te ontvangen.
Vaak wordt het koopcontract voor eeen huis opgemaakt naar aanleiding van een model koopcontract. Het NVM koopcontract wordt het meest gebruikt. Dit koopcontract is opgesteld door de NVM branche organisatie onder de noemer koopcontract huis. Er is ook een koopcontract appartement. Deze verschillen onderling vanwege het feit dat bij een huis daadwerkelijk een huis wordt verkocht en bij een appartement een appartementsrecht. Ook speelt er bij een koopakte appartement vaak een Vereniging van Eigenaren een rol, waarmee rekening moet worden gehouden in de koopovereenkomst.
De koopovereenkomst voor een woning kan door de verkoper en koper worden aangepast aan de specifieke situatie. Als er bijvoorbeeld een gebrek is dat de verkoper uitdrukkelijk vermeld wilt hebben in de koopakte voor zijn huis, dan kan dit erbij worden vermeld. Er zijn een aantal vaste zaken in het NVM model koopcontract voor een huis die moeten worden aangepast. Dit zijn o.a.
- leveringsdatum
- notariskeuze
- Boete bij ontbinding
- contactgegevens koper en verkoper
- Ontbindende voorwaarden
- Termijnen van ontbindende voorwaarden
Het is belangrijk om de concept koopovereenkomst goed na te kijken. Als de verkopend makelaar deze maakt, vraag dan altijd of hij u een exemplaar kan mailen zodat u de koopakte op uw gemak kunt controleren en corrigeren. Als er wijzigingen in de voorlopige koopovereenkomst doorgevoerd moeten worden kan de verkopend makelaar deze alsnog doorvoeren, zonder in het contract zelf te hoeven corrigeren. Ditzelfde geld uiteraard ook wanneer een andere partij zoals een particuliere verkoper of notaris de koopakte opmaakt.
In tegenstelling tot wat vaak wordt gezegd is een koopcontract wel degelijk nodig. Er wordt nog weleens geopperd om een mondelinge koopovereenkomst voor een huis aan te gaan, maar daar lenen dit soort grote transacties zich niet voor.
Ga ook nooit uit van mondelinge afspraken die 'niet zo nodig' in de koopovereenkomst hoeven te worden opgenomen. Na de transacties worden verkopers of kopers vaak erg vergeetachtig voor wat betreft de ongeschreven afspraken die niet zo nodig in het koopcontract voor het huis hoefden.
Beter dat het allemaal is opgeschreven in de koopakte van het huis, dan verloopt de transactie van het huis een stuk makkelijker voor alle betrokken partijen. er is immers niks zo vervelend als ruzie krijgen over het koopcontract wanneer je bij de notaris zit om de sleutels van je nieuwe huis te ontvangen.
Abonneren op:
Posts (Atom)
